Oportunidade Única – Fazenda Serrinha – Couto Magalhães/TO

📍 Localização privilegiada:

• Apenas 10 km de Couto Magalhães/TO

• 90 km de Guaraí (BR-153)

• 70 km de Colinas do Tocantins (BR-153 e Porto Seco – embarque de soja)

• Cortada pela rodovia estadual asfaltada TO-336

📐 Área total: 1.001,572 ha ≈ 202 alqueires
💰 Preço: R$ 65.000,00 por alqueire (Total: R$ 13.130.000,00 – negociável)
🆗 Documentação: 100% regularizada – CAR ativo, georreferenciamento, matrículas e certidões prontas.

🌟 Composição das Glebas

• Gleba A – Matrícula 243: 512,3442 ha (105,86 alq.) – áreas mais argilosas e preservadas

• Gleba B – Matrícula 244: 13,4761 ha (2,78 alq.)

• Gleba C – Matrícula 245: 451,7669 ha (93,34 alq.) – sede da fazenda, áreas com mais cascalho e campo

🏞 Características da Propriedade

• Toda cercada com arame liso

• Rede de energia de alta tensão ao longo da rodovia

• Sede completa: poço semiartesiano, cisterna, cozinha caipira, cômodos para diarista e ferramentas, banheiro, casa de sal

• Curral com 3 divisões e embarcadouro – capacidade para 300 cabeças

• 7 represas (algumas perenes)

• Nascentes e grotas intermitentes

• Relevo com cerca de 60% de área plana – ideal para soja e pecuária

• Vegetação predominante de cerrado e capoeira de fácil manejo

• Áreas de Reserva Legal e APP identificadas

🌱 Solo e Potencial Produtivo

• Plintossolo Pétrico Concrecionário (aprox. 78% areia, 17% argila) – típico da região, bom para pastagem, soja e integração lavoura-pecuária

• Topografia suave (declividade < 5%), facilita uso de maquinário agrícola

• Regiões planas com alta aptidão para grãos e pecuária intensiva

📞 Informações e Visitas:
📲 (62) 9 9533-9941 – Alves
✉ [email protected]
🌐 www.alugo.imb.br

💼 Libertyh Imóveis – CRECI J-42.393

🤠 Negócio pronto para fechar – produção, lazer e investimento em um só lugar! 🌾🐂🏞